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庐江县汤池镇双墩生态民宿经营权流转公告

委托方承诺本次流转行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向受让方人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书,一切说明以本公告为准。本公告及其附件说明权归安徽省农村综合产权交易所。

序号

内容

说明及要求

项目名称

庐江县汤池镇双墩生态民宿经营权流转  

项目编号

2020BFFCJ00168

委托方

庐江县汤池镇双墩村民委员会

公告及竞价期限

1、公告期:2020年522日9:00始至2020年610日17:00止。

2、网络竞价自由报价期:2020年522日9:00始至2020年611日10:00止,自由报价期满进入限时报价期,限时报价周期为180秒。

流转标的基本情况

流转标的

层数

结构

建筑面积(㎡)

流转期限(年)

转让底价(万元/年)

履约保证金(万元)

交易保证金(万元)

庐江县汤池镇双墩生态民宿经营权流转

标的整体

框架

1248

20

27

3

2.7

1、 房屋权属情况:无房产证、土地证,无权属纠纷,无需清空且无原受让方,该房屋水电已通可直接使用。

2、 该房屋2020年3月份竣工验收审计合格,具体以受让方自行现场实际查看为准,凡参加报名都视同已经实地踏勘,确认了拟标的范围并认为拟竞标的现状。

3、 位置:标的位于汤池镇双墩村四十埠村民组,原河墩小学。

流转价款支付方式

价款按年支付,流转标的前五年转让底价为成交价,第六年开始价款每两年递增2%;履约保证金为3万元,合同签订之日起7日内,受让方需支付履约保证金与首期流转价款,自第二年起每年六月底前支付下一个年度流转价款,先支付后使用,在合同终止且无受让方人责任后履约保证金无息退还。

房屋流转用途要求

1、受让方人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市市场主体住所(经营场所)登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,如由此造成受让方人不能按预想的方案使用房屋并导致流转合同不能履约的,责任由受让方人承担。  

2、受让方人不得违反文明创建的相关规定,不得在流转房屋内存放有毒、有害、易燃和爆炸物品,不得从事产生烟尘、噪声、刺激性气味等污染的经营项目,如因受让方人违反上述约定造成受让方人不能按预想的方案使用流转房屋并导致流转合同不能履约的,责任由受让方人承担。

3、房屋用途用于经营性民宿酒店、中小学研学、亲子旅行教育等类接待 。

4、 标的后续装潢装饰部分投资要求在300万元左右,合同签订后7日内,需向汤池镇人民政府规划部门申报装饰方案,并在2个月内施工完毕,施工期间免收流转价款原则上2020年7月1日前试营业。

5、 流转期满后,受让方在同等竞标条件下,有优先限经营权,其他待定权利和义务在中标后签订的流转合同中协商解决。                            

对意向受让方人资格的要求

1.符合下列条件,并是依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织,具有完全民事行为能力的自然人,除法律另有规定外,均可参与竞价。

(1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

(2)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

(3)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

(4)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2.本项目不接受联合体登记与竞价。

对意向受让方人的特别要求

(一)意向受让方人应在本公告期截止前现场踏勘流转标的,就流转标的相关情况主动向流转人咨询,自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成登记的意向受让方人都视同已实地踏勘流转标的,确认了标的范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可流转要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任

(二)本次房屋流转列示的标的面积仅做参考,以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的,不调整成交价格。流转面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车。┚辉流转范围内,流转人不提供任何承诺及服务,如由此造成受让方人不能按预想的方案使用房屋并导致流转合同不能履约的,责任由受让方人承担。

(三)流转期内,流转房屋必须由受让方人本人经营,未经流转人书面同意,不得与他人合作经营,不得以任何形式转租、分租、出借流转房屋;

(四)流转期内,受让方人负责流转房屋的日常安全管理工作并承担流转房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

(五)流转期内,受让方人对流转房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经流转人书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,受让方人应马上恢复原状,给流转人或第三人造成的损失应由受让方人承担赔偿责任。流转房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由受让方人自行承担。

(六)流转期内,受让方人不得以任何理由要求减免流转价款。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造流转房屋而导致合同解除的,流转价款按照实际流转时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

(七)《经营权流转合同》期满或终止时,受让方人投入的装修、装潢部分无偿归流转人所有和使用,并将流转房屋在合同终止后10日内交还流转人,且不得提出任何补偿要求。

(八)受让方人应于成交公告期满且无异议后5个工作日内与流转人签订《经营权流转合同》,逾期不签合同的将移交交易监督管理部门处理。

(九)其他未尽事宜详见所附《经营权流转合同》。

受让方人确定方式

本项目采取网络动态报价,项目最高报价者得的方式确定受让方(项目最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。)

十一

交易保证金支付与处置

(一)、意向受让方人须于本项目公告期限内,通过本单位账户采取本地转账、异地电汇的形式向安徽省农村综合产权交易所指定账户汇入交易保证金(收款单位:庐江县政府采购中心;开户银行:中国建设银行庐江黄山路支行;账号:3400 1777 3090 5250 2004-3000),并至庐江县公共资源交易管理中心六楼605科室换取往来结算收据。意向受让方人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

(二)合同签订生效后,受让方人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期流转价款和履约保证金,其他意向受让方人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。交易保证金只退还至意向受让方人缴款账户。因收款人与意向受让方人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

(三)经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至流转人指定的账户。

1.意向受让方人提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的;

2.意向受让方人之间相互串通的;

3.意向受让方人采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方人参与交易活动的;

4.受让方人无正当理由放弃成交资格的;

5.受让方人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《经营权流转合同》的。

十二

登记

登记时间:本项目公告期内

登记地点:庐江县庐城镇晨光东方水岸四楼农村产权交易服务大厅

登记时应携带:

(一)企事业法人申请登记时应携带:

①企业法人营业执照副本或法人证书复印件;

②法定代表人身份证复印件;

③授权委托书(格式附后)原件;

④委托代理人的身份证原件、复印件;

⑤竞买保证金支付凭证;

⑥退还保证金声明函(格式附后);

⑦承诺函(格式附后)。

(二)自然人申请登记时应携带:

①本人身份证原件、复印件;

②授权委托书(格式附后)原件;

③委托代理人身份证原件、复印件;

④竞买保证金支付凭证;

⑤退还保证金声明函(格式附后);

⑥承诺函(格式附后)。

上述资料为复印件的,应加盖意向受让方公章(自然人由本人签字)。

十三

竞价程序

(1)完成现场登记的意向受让方,由项目负责人将其信息录入系统,已完成登记程序的应当在获得账号密码后马上登录电子竞价网站 (网址:http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密码。已经加入注册自动送38元体验金竞买人库的意向受让方可凭原账号登录。

(2)修改密码后的意向受让方,再次登录系统,在项目选择界面,点击项目标签参与竞价。

(3)本项目竞价阶梯1000元每年或其整数倍。

具体操作流程详见附件《注册自动送38元体验金操作手册-竞买人》。

友情提示:请务必使用IE10、IE11浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,意向受让方人应尽量在自由报价期内充分报价,在延时竞价期内及时报价。

十四

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况,安徽省农村综合产权交易所将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内;

《成交确认书》领取地址:合肥市滨湖新区南京路2588号合肥要素市场A区662室;

《成交确认书》领取要求:受让方人为企事业法人的须派专人携带单位先容信(或注册自动送38元体验金授权书)和本人身份证,受让方人为自然人的须携带本人身份证。

十五

异议方式

若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向安徽省农村综合产权交易所提出异议,异议材料递交地址:合合肥市滨湖区徽州大道4872号金融港中心A9幢,联系电话:0551-66223642。

(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:

1、异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式;

2、项目名称、项目编号、标的号(如有);

3、被异议人名称/姓名;

4、具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;

5、明确的请求及主张;

6、提起异议的日期。

异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1、提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;

2、异议材料不完整的;

3、异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;

4、异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十六

其他说明

(一)意向受让方人可在公告截止之前工作时间内至合安徽省农村综合产权交易所项目负责人处查阅流转人向安徽省农村综合产权交易所提供的材料。上述材料均为参考性意见,不构成安徽省农村综合产权交易所对流转标的的任何担保责任。

(二)任何要求澄清招标公告的意向受让方人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向安徽省农村综合产权交易所提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

(三)安徽省农村综合产权交易所对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.hefei.gov.cn/、http://www.ahaee.com/),该公告内容为流转公告的组成部分,对意向受让方人具有约束力。意向受让方人应主动上网查询。安徽省农村综合产权交易所不承担意向受让方人未及时关注相关信息的责任。

(四)在公告截止时间前,安徽省农村综合产权交易所可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告。

十七

联系方式

现场踏勘

联系人工,联系电话:13956633648

项目负责人

联系人:工,联系电话:0551- 87388206:(庐江县庐城镇晨光东方水岸四楼农村产权交易服务大厅

技术支撑

4008503300,0551-66223830

安徽省农村综合产权交易所


附件1:

网络竞价须知

 

1、本项目采取网络竞价、有效最高报价者得的方式确定成交人。有效最高报价是指不低于公告底价的最高报价,由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告(包括附件及变更公告)及《产权交易操作手册》,并同意其中的各项条款和要求。意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受安徽省农村综合产权交易所就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)及其他形式通知的全部内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成,一经报价,不得撤回,当其他意向方有更高报价时,其报价即丧失约束力。

具体流程如下:

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价,有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后,进入限时报价期。限时报价期内如无人加价,则自由报价期最高出价者即为成交人,该标的竞价活动结束;限时报价周期为180秒,限时报价周期内如出现有效报价,则进入新的限时报价周期;在一个限时报价周期内如未出现有效报价,则报价结束,当前最高有效报价者即成为成交人,该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”,本次报价结束,可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人,并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况,安徽省农村综合产权交易所将按规定程序对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。

5、免责条款

1)意向方应认真填写注册登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

2)意向方应及时修改初始密码(若有),对自己的账户信息保密,遵守《产权交易操作手册》,每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

3)因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

4)因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的,安徽省农村综合产权交易所不承担任何责任。

6、异常情况处理

1)竞价系统设置有误,安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

2)若出现本须知第5条第(4)款所述情况,安徽省农村综合产权交易所有权中止或终止项目,经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

3)采取中止竞价活动的,我单位将全力组织相关方排除故障或解决问题,并根据实是榭鼍】熳橹指椿蛑匦伦橹杭,由我单位通知参与报价的各意向受让方。恢复或重新组织竞价,规则如下:

①报价记录可以恢复的,继续报价。继续报价时将增加一定时间的自由报价期,起始价为中止时的最高有效报价;

②报价记录无法恢复的,重新组织竞价。

7、本须知最终说明权归安徽省农村综合产权交易所。   

安徽省农村综合产权交易所

附件2:

法定代表人授权委托书

 

致:安徽省农村综合产权交易所

 

本授权书声明:注册于                (注册自动送38元体验金住所)的                     (注册自动送38元体验金名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本注册自动送38元体验金授权        (代理人的姓名)为注册自动送38元体验金的合法代理人,以本注册自动送38元体验金名义处理贵方组织的 庐江县汤池镇双墩生态民宿经营权流转项目编号:2020BFFCJ00168)”的意向受让方人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、流转合同的签订等一切与之有关的事务。

 

本授权书于            日签字生效,特此声明。

 

意向受让方人(盖章):                    

法定代表人(签字):                          

法定代表人身份证号码:                          

代理人姓名:        性别: 年龄    职务:   

身份证号码:                       

联系方式:                       

 


附件3:

自然人授权委托书

致:安徽省农村综合产权交易所

本授权书声明:         (竞买人姓名)授权        (代理人的姓名)为本人的合法代理人,以本人名义处理贵方组织的  庐江县汤池镇双墩生态民宿经营权流转项目编号:2020BFFCJ00168)”的意向受让方人资格审查、项目登记登记、竞价、领取成交确认书、流转合同的签订等一切与之有关的事务。

本授权书于            日签字生效,特此声明。

竞买人(签字):                       

身份证号码:                           

代理人姓名:        性别:    年龄:    

身份证号码:                             

联系方式:                                

 注:竞买人指定的收款账户须为竞买人本单位(本人)账户。


附件4:

退还保证金声明函

致:安徽省农村综合产权交易所

 

我方为 庐江县汤池镇双墩生态民宿经营权流转项目编号:2020BFFCJ00168)”所提交保证金人民币         元(大写:                )已于          日以银行主动划账方式划入你方账户。附件为贵中心出具的往来结算收据(复印件加盖意向受让方人公章)。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误,其责任和损失由我方全部承担。

缴款人/缴款单位全称:                 

开户银行:                              

开户账号:                               

 

意向受让方人(盖章):                        

法定代表人或委托代理人(签字):                 

    联系人:                        

  话:                      

    月    日

注:意向受让方人指定的收款账户须为意向受让方人本单位账户。

附件5:

致:安徽省农村综合产权交易所

 我方为对流转公告表示完全响应,遵照流转公告的要求,特此确认并承诺:

1、我方确认,我方已仔细阅读并研究了贵方的“ 庐江县汤池镇双墩生态民宿经营权流转项目编号:2020BFFCJ00168)”及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件,充分了解标的情况。

2、我方确认,我方完全同意流转公告制定的交易规则。

3、我方保证:我方为参与本项目所提供的材料均为真实、合法、完整,否则承担由此引起的一切经济责任和法律责任。

4、我方承诺,完全知晓并接受流转公告及所附流转合同条款的全部内容,当我方被确认为意向受让方人,自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订,贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

5、我方承诺,已在公告期间与该项目流转人联系,在流转人带领下进行现场踏勘,我方已向其咨询所有项目相关情况,并确认了项目范围、面积、隐蔽工程、房屋渗漏等不可预见的因素并认可本流转要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任;

特此承诺。

意向受让方人(盖章):                  

法定代表人或委托代理人(签字):                

  址:                   

联系人:                   

  话:                      

    月   日

附件6:

 

房屋委托方(甲方):

房屋受让方(乙方):

点:

间:                                    

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。

第一条:流转房屋的地址、面积、用途

房屋座落于     

建筑面积    ?           流转用途

乙方使用流转房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关要求,若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致流转合同不能履约的,责任由乙方承担。

第二条:流转期限

房屋流转期限自年月日起至年月日止,计年整。

第三条:履约保证金

房屋履约保证金为人民币(?元),乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方受让方期间无违约情况发生,该保证金在流转期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后,乙方应及时结清受让方期间应承担的流转价款及各项费用(含违约金),否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第四条:房屋流转价款、交纳方式、交纳时间

(一)首年流转价款为人民币:(? 元)。递增情况

。

(二)乙方将流转价款缴至甲方指定的账号,或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更流转价款结算账户,应及时将变更后的账户书面通知乙方。

(三)乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期流转价款,计:(?元),流转价款   个月支付一次,先支付后使用,以后每期流转价款应在下一个使用期开始      日前向甲方支付。

第五条:房屋交付

1、甲方收到乙方履约保证金及首期流转价款后,应于    内将流转房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际流转期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担;

2、甲方原因推迟交房,则将流转终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。

3、甲方交付流转房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《流转房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第六条:房屋收回

1、流转期满或流转合同解除后,乙方必须在流转期满或流转合同解除后   日内无条件将房屋归还甲方。

2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态,流转期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。

3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

4、甲乙双方现场验收交接后在《流转房屋现场交接清单》上签字,甲方收回房屋。

第七条:装修改造

1、房屋流转期间,乙方因经营需要对流转房屋进行装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。

2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的,须事先征得甲方的同意方可进行,改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在流转结束后完好无偿地移交给甲方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第八条:甲方的权利义务

1、甲方按期向乙方收取房屋流转价款并出具收款票据。

2、甲方应为乙方提供办理经营证照所需流转证明等相关材料。

3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、甲方按现状提供流转房屋现有的附属设施、设备供乙方使用,但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,流转期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。

5、在流转期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更流转房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方。

6、甲方应保证流转房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

第九条:乙方的权利义务

1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、乙方应按照本合同约定按时支付流转价款及承担各项费用,流转期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。

3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对流转房屋内安全消防设施进行工作检查时,乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。

乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业注册自动送38元体验金之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

7、流转期内如甲方出售房屋产权,则同等条件下乙方有优先购买权;流转期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前,乙方有意继续受让方的,应参加新一轮的房屋招租竞标,在同等条件下享有优先受让方的权利。

第十条:合同的解除

(一)甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同,不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

(二)因甲方单方面要求而提前解除合同,甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。

(三)因乙方单方面要求而提前解除合同、以及流转到期合同自然解除的,乙方受让方期间因经营需要所实施的装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际受让方时间结算流转价款及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方受让方期间的装修部分不进行任何形式的补偿,如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿,则该项装修补偿款为乙方所得:

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

(五)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同收回房屋,责令乙方限期清场搬离,此类情形甲方不承担违约责任,对于乙方受让方期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿:

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,不得与他人合作经营。

2、不支付或者不按照约定支付流转价款  日的。

3、欠缴各项费用达(    ?元)的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因乙方自身原因,未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,以及有其他损害甲方利益行为的。

第十一条:甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋,每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对流转期限做相等的顺延)。

2、甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护,而给乙方造成损失的,甲方须承担责任并赔偿损失。

3、流转期内,甲方因单方面原因需提前解除合同的,应提前日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金(     ?元)。

4、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条:乙方违约责任

1、乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的,应承担违约责任,并向甲方支付违约金 (?元)。

2、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方除有权要求损失赔偿外,乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3、流转期内,乙方因单方面原因需提前解除合同的,应提前日以书面形式通知甲方,并向甲方支付违约金,违约金为剩余租期总流转价款的    %。

4、流转期内乙方未按约定时间支付流转价款,除须补交流转价款外,每迟付一天应按元/天标准承担违约金。

5、流转到期或合同解除后,乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的,除须按最后一期流转价款标准补交延迟交房时间段内的流转价款外,每延迟一天还应按                           /天标准承担违约金。

6、乙方受让方期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行缴纳。

第十三条:乙方接收房屋后,该处流转房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同。

第十四条:特别约定

第十五条:争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议,双方应协商解决;协商不成的,可采取以下方式处理:

1、向甲方所在地仲裁机构提请仲裁;

2、向甲方所在地人民法院起诉。

第十六条:本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字(加注合同签订日期)、盖章后生效,并报合肥市公共资源监督管理局备案。合同签订地点:。

本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份,相关部门备案份。

委托方(盖章):                          受让方方(盖章):             

代理人:                                 代理人:

地址:                                   (身份证号码):                

联系电话:                               联系电话:                  

                                            

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